📉 Une baisse progressive des taux en 2024
Depuis 2022, les taux hypothécaires en Suisse ont connu une hausse significative, doublant en l’espace de 18 mois. Cependant, en 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a amorcé une série de baisses de son taux directeur, passant de 1,75 % à 0,5 % en quatre étapes entre mars et septembre . Cette politique monétaire a permis de réduire les taux hypothécaires, rendant les conditions de financement plus attractives pour les emprunteurs.
🔮 Quelles perspectives pour 2025 ?
En mars 2025, la BNS a abaissé son taux directeur à 0,25 %, marquant la cinquième baisse consécutive depuis mars 2024 . Cette décision vise à soutenir l’économie face à une inflation modérée et à une croissance économique atone. Les experts s’attendent à ce que les taux hypothécaires restent stables ou connaissent une légère baisse au cours de l’année 2025 .
Actuellement, les taux des hypothèques à taux fixe sur 10 ans oscillent entre 1,45 % et 1,65 %, tandis que ceux sur 5 ans varient entre 1,30 % et 1,45 % . Les hypothèques SARON, quant à elles, pourraient connaître un léger recul, offrant des opportunités intéressantes pour les emprunteurs .
🏠 Impact sur le marché immobilier suisse
La baisse des taux hypothécaires stimule la demande immobilière, en particulier dans les zones urbaines de Suisse romande. En 2025, les prix des logements en propriété devraient augmenter de 3,25 %, avec une hausse plus modérée pour les maisons individuelles . Cette tendance est soutenue par une offre limitée de biens à la vente et une baisse du nombre de nouvelles constructions .
💡 Conseils pour les emprunteurs
- Comparer les offres : Les taux peuvent varier d’un établissement à l’autre. Il est essentiel de comparer les propositions pour obtenir les meilleures conditions.
- Évaluer son profil : La solvabilité et le taux de nantissement influencent les conditions d’octroi. Un apport personnel plus élevé peut permettre d’obtenir un meilleur taux.
- Anticiper les évolutions : Les taux étant historiquement bas, il peut être judicieux de sécuriser un taux fixe sur une période plus longue.
